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商事纠纷
建筑工程纠纷
不良资产
刑事辩护
交通事故日常生活中
时常要签订各式各样的合同
这些合同里经常会出现一些
“格式条款”
格式条款是指一方当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。换言之，一份合同“模板”面向所有的客户对象，不考虑每个人的个性需要，只要客户愿意与之达成合同关系，就必须被动接受这些条款。
但在形形色色的格式条款里
有些内容显失公平
一旦引起纠纷
即便双方已经签字确认
也同样不受法律保护
房屋销售条款 不对等权利不生效 案件详情 贾某与某房地产经纪公司签订《房屋限时销售委托合同》，约定由贾某委托经纪公司对其所有的房屋以不低于129万元价格进行限时独家销售，销售时间为4个月。合同签订后，经纪公司向贾某支付保证金1000元，并向贾某推荐了购房人。三方就房屋价格反复磋商，磋商价格甚至低于最低销售价格。其间，贾某出现身体不适状况，表示不愿意继续出售房屋。经纪公司以贾某违约为由提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋限时销售委托合同》，贾某返还1000元保证金，并给付合同“格式条款”中约定的三倍中介费的违约金38700元。 诉讼过程中 贾某表示同意解除合同 并主动返还了保证金1000元 但拒绝给付违约金38700元 法官经审理认为 本案中，双方均同意解除合同，应予准许。双方合同兼具委托合同与中介合同的特征，依照《民法典》相关规定，委托人享有单方解除权。本案合同系经纪公司提供的格式合同，其中关于双方权利义务的约定并不对等，显失公平，且经纪公司未采用引起对方注意的方式进行标注，故该条款对贾某不发生法律效力。但贾某在合同约定的限时销售期限内不再销售房屋，应赔偿经纪公司因此遭受的损失。经纪公司给付贾某的1000元保证金实际是为保证其“限时独家”销售的权利而支付的定金，综合考虑到贾某已将1000元保证金返还的事实，法院最终判令，贾某再赔偿经纪公司损失1000元。 法官提醒 房产中介为达成房屋交易，可能会采取各种方式。本案针对房产中介利用格式条款不当限制一方权利，造成明显不公平的情况进行相应调整，有利于房屋中介市场的持续、健康有序发展。